A escolha do terreno é um dos primeiros e principais processos para determinar a viabilidade do seu empreendimento ou residência, bem como os custos que serão gerados pela obra.
Assim sendo, é necessário considerar uma série de fatores que influenciam nas características do lote, como a localização, a infraestrutura, a topografia, as qualidades imobiliárias do entorno, as limitações urbanísticas, entre outros. Com uma boa combinação de itens, é possível chegar a uma escolha adequada, que influenciará também na valorização imobiliária!
Segue então um checklist que poderá te ajudar na escolha :)
Com certeza um dos tópicos mais importantes e relevantes para determinar um bom terreno, portanto, o primeiro a ser considerado.
Deve-se avaliar a condição e o padrão de moradia no local (alto, médio e baixo), bem como alguns fatores que definem a sua habitabilidade: segurança, acesso à infraestrutura urbana de qualidade, acessibilidade, disponibilidade de transportes e equipamentos públicos. Pode-se fazer um comparativo com outras edificações já existentes na região para maior compreensão das particularidades do bairro. Lembrando que deve-se sempre alinhar as necessidades e desejos de quem habitará e usará a edificação com a realidade da localização, considerando que atenda às expectativas.
Considerando todos esses fatores, pode-se dizer que uma boa localização tem como consequência uma ótima valorização imobiliária. No entanto, é válido ressaltar a importância de uma pesquisa sobre os planos de investimento para aquele local, pois eles podem tornar o seu empreendimento inviável financeiramente.
Conhecer as características do terreno também é uma etapa muito importante. Deve-se conhecer as dimensões e a área do lote, bem como as diretrizes urbanísticas para a zona do terreno, para entender o porte de construção que será possível realizar. Também é necessário verificar a topografia, o tipo do solo e a incidência da luz solar, pois são fatores extremamente importantes para determinar a melhor adaptação da edificação ao terreno.
Em relação à topografia, o terreno muito dificilmente será plano, podendo estar em aclive ou declive. Geralmente os lotes com o perfil natural são mais baratos, no entanto, se o objetivo é construir uma edificação térrea e sem muitos desníveis internos, será necessário investir em movimentação de terra.
Dependendo do tipo de solo, os custos com a estrutura base da edificação podem variar. Além disso, o porte e tamanho da construção também influenciam no tipo de fundação a ser realizada, e quanto mais funda, maior e mais cara!
Assim, é recomendado realizar o processo de sondagem para entender o tipo de solo e não ter surpresas no momento da construção. Uma alternativa mais econômica é investigar e perguntar para os vizinhos na região o tipo de fundação que eles utilizaram para as construções, dando um panorama.
Em caso de dúvidas, é essencial realizar uma consultoria com um arquiteto (a) ou profissional da área, que avaliará o terreno e saberá te dizer se é um bom lugar para investir.
É importante avaliar se a parte legal do terreno está em dia. As licenças exigidas pela lei e o projeto de loteamento devem estar aprovados em prefeitura, além de registrado no cartório de registro de imóveis. Confira também se todos os pagamentos de serviços como água e luz estão atualizados.
Por fim, ressaltamos que a escolha do terreno deve ser feita de acordo com a sua necessidade. Pense no que você pretende construir e se aquele local vai atender às suas expectativas.
Um suporte profissional de uma empresa de arquitetura pode te auxiliar em todas as tarefas, para que a compra seja realizada da melhor forma possível.
Nós da LM Arquitetura estamos à disposição para consultorias e avaliações de lotes, para que ele supra todas as suas demandas. Entre em contato conosco para realizar o seu sonho com maestria!
2022 • leo morato © todos os direitos reservados 